Dominikanische Immobilien FAQ
Was
jeder Interessent von Immobilien in der Dominikanischen Republik wissen sollte.
Wenn Sie in einem fremden
Land investieren wollen, sind die regionalen Gesetze und Richtlinien zum
Grunderwerb in vielen Belangen unterschiedlich. Dies ist auch der Grund dafür
warum Sie mit einem erfahrenen Immobilienmakler zusammen arbeiten sollten.
Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil bei Erwerb Ihrer neuen Auslandsimmobilie. Viele
Kunden stellen daher auch immer wieder dieselben Fragen. Wir haben hier auf
dieser Seite einige der wichtigsten gelistet. Gerne beantworten wir auch
persönlich Ihre Anfragen unter
Welche Grunderwerbssteuern fallen beim Kauf einer Immobilie an?
Es ist üblich, dass der Käufer alle Vertragsabschlusskosten bezahlt. Insgesamt müssen Sie mit 7 bis 8% vom Kaufpreis kalkulieren. Dazu gehören die Rechtsanwaltskosten, Die Grunderwerbssteuern und sämtliche Eintragungsgebühren in das Grundbuchsamt. Es gibt aber auch Fälle wo eine Steuerbefreiung zum Tragen kommt, dies ist aber von Fall zu Fall genau zu überprüfen ob dies dann auch rechtlich haltbar und durchführbar ist. Am einfachsten ist es Sie setzen sich mit uns in Verbindung und wir erklären Ihnen in einer persönlichen Beratung welche Optionen für Sie in Frage kommen könnten.
Generell gilt, dass wenn Sie ein Eigentum erwerben dessen Kaufpreis nicht 5 Mio. Pesos (ca. 100.000 Euro) nicht überschreitet dann müssen Sie keine Grunderwerbssteuer dafür bezahlen. Wenn Ihr neues Eigenheim mehr Geld kostet dann bezahlen Sie einen (1%) Prozent vom Differenzbetrag des Ankaufspreises zum Steuerfreibetrag. Sollten Sie ein nicht bebautes Grundstück kaufen, dessen Flächennutzung nicht in Wohngebiet umgewidmet wurde, dann fallen jährlich 1 Prozent Grundsteuer an. Diese wird nicht auf Grund Ihres Kaufpreises berechnet sondern wird Ihnen vom dominikanischen Finanzamt, auf Grund einer Wertliste, vorgeschrieben.
Kann ich als Ausländer uneingeschränkt Grund und Boden in der dominikanischen Republik besitzen?
Ja, es gibt keine Limits. Sie müssen nur eine Kopie Ihres gültigen Reisepasses vorlegen. Dieser wird zur Kaufvertragserstellung und zur Eintragung in das Grundbuch benötigt. In der letzten Regierungsperiode hat der Dominikanische Staat auch ein neues Gesetz zum besseren Schutz der Ausländereigentumsrechte verabschiedet. Sie können Ihren Grundbesitz auch bei der Einwanderungsbehörde als Nachweis für Ihre Investition angeben. Dies beschleunigt im Normalfalle den Prozess.
Wie viel verrechnet ein dominikanischer Notar wenn er als Treuhänder beim Kauf auftritt?
Der Betrag ist mit 1 bis 2% Prozent anzusetzen. Dies ist abhängig vom Vertrag und von dem jeweiligen Objekt. Inkludiert wird in diesem Betrag die Ermittlung des aktüllen Grundstückbesitzers, die Umschreibung und die Eintragung in das Grundbuch. Eine dominikanische Niederlassungsbewilligung (Residencia) kostet ca. 800 Euro. Bitte verhandeln Sie diese Leistung aber mit Ihrem Anwalt. Wenn Sie spanisch sprechen können Sie durchaus auch mit der Hälfte dieses Betrages Ihre permanent Aufenthaltsgenehmigung erhalten. In vielen Fällen wird es zweckmässiger sein, wenn Sie eine Dominikanische Firma als Eigentümer Ihrer Immobilie einsetzen. Sie sind genauso 100% iger Eigentümer weil Sie natürlich auch 100% iger Aktieninhaber Ihrer eigenen Firma sind. Ihr Anwalt erledigt Ihnen alle notwendigen Formalitäten dahin gehend. Eine Firmengründung kostet ca. 700 Euro. Die betriebliche Buchhaltung inklusiver aller veranschlagten Steuern für eine ruhende Aktiengesellschaft sind ca. mit 280 Euro Kosten jährlich anzusetzen.
Welche Anchlüsse sind verfügbar?
Strom steht mit 110 und 220 Volt zur Verfügung für Privathaushalte zur Verfügung. Gerade im letzten Jahr hat, speziell die Nordküste der dominikanischen Republik in punkto Energieversorgung viele Verbesserungen eingeführt. In einigen Gegenden werden 24 Stunden permanent vom Stromlieferanten angeboten. Auch die Wasserversorgung ist in den lebenswerten Gegenden eigentlich kein Thema mehr. Viele Projekte versorgen sich durch eigene Brunnen, dessen Wasser zwischen gespeichert wird. Als Trinkwasser empfehlen wir Ihnen aber ausschliesslich die angebotenen Wasserflaschen zu konsumieren (ca.18 Liter 1 Euro).
Kabel Fernsehen ist durch den lokalen Betreiber für ca. 10 Euro im Monat verfügbar. Im ganzen werden im Moment fast 100 Kanäle angeboten. Dazu gehören auch deutsche Sender wie Sat1-Prosieben, GKP plus, Deutsche Welle und noch ein lokaler Betreiber CMM. Selbstverständlich werden neben einigen spanischen Kanälen auch noch ca. 40 amerikanische und englischsprachige Kanäle angeboten. Stetig werden neue Kanäle hinzugefügt und es gibt neben französisch, holländisch, russisch, italienisch auch noch andere Alternativen. Telefon und Internetanschlüsse werden durch die Codetel angeboten. In der Karibik ist es eines am besten ausgebauten Netze überhaupt. Je nach Vertrag gibt es verschiedene Geschwindigkeiten. Für Privathaushalte ca. 20 euro im Monat. Eine 1,5 MB Leitung kostet ca. 70 Euro. Viele Projekte haben bereits WIFI Signale verfügbar. Auch sonst bieten schon viele Bars und Lokale gratis Internetzugänge für Ihre Kunden an.
Mit welchen Baukosten muss ich beim Hausbau rechnen?
Es kommt natürlich ganz auf Ihre Ausstattungskriterien an. Ein massives Standardhaus mit dominikanischen Fliesen, Vollholztüren oder Aluminiumfenster, Standardbad, ausgestattete Einbauküche, Elektro & Wasserinstallationen, verputzt und gestrichen, Dachziegeln kalkulieren Sie mit rund 500 Euro pro Qm. Ein nettes Pool mit Filter ca. 4500 Euro. Gartengestaltung und Bepflanzung nicht inklusive. Eine genau Baukostenerstellung kann natürlich nur nach Plan erfolgen. Dies soll Ihnen nur als Richtwert dienen.
Wie lange dauert es ein Haus in der Dominikanischen Republik zu bauen?
Generell sagen wir 6 bis 9 Monate. Die einzig wirkliche Verzögerung kann der Regen sein. Alle Materialen sind hier auf der Insel verfügbar. Durch unsere erfahrenen Architekten und Baumeister realisieren wir Ihren Hausbau wunschgemäss schnell und zuverlässig. Durch unsere Kooperation und Bauüberwachung garantieren wir dass sie keinen Stress oder Frust haben. Selbstverständlich sind aber dem Preis nach oben keine Grenzen gesetzt für eine Luxusvilla mit auserlesenen Materialien wird es natürlich auch dementsprechend teurer.
Welche Möbel und Innenausstattung wird angeboten?
Alle von Ihnen benötigten Ausstattungsutensilien erhalten Sie hier. Wir empfehlen grundsätzlich nicht einen Container mit Ihren Möbel zu importieren. Es ist zeitaufwendig und kostenintensiv. Der typische karibische Flair und die natürlichen Materialen die hier grösstenteils handverarbeitet werden, können nach Ihren persönlichen Wunschvorstellungen angefertigt werden. Mit einigen kreativen Ideen und ein paar Zeichnungen oder Fotos kreieren Sie Ihr ganz persönliches Ambiente zu absoluten Niedrigpreisen und fernab der Katalogware und Massenfertigung von Ikea & Co.
Wie nah Meer darf ich bauen?
Generell gilt die 60 Meter Regel. Es gibt aber durchaus Möglichkeiten zur Erteilung einer Baubewilligung auch innerhalb dieser Grenze.
Wie hoch darf man in der Dominikanischen Republik bauen?
Die maximale Bauhöhe an der Nordküste beträgt 11,20 Meter. In einigen Fällen (Grundstück unterhalb der Grundlinie) können sie eine weiteres Stockwerk hinzufügen. Es gibt im Moment einen Gesetzesentwurf der ein weiteres Stockwerk für Wohnhausanlagen vorsieht, aber im Moment ist der noch nicht vom Gesetzgeber abgesegnet.
Wie sieht es mit internationalen Konten und Geldanlagen aus?
In fast jeder Bank können Sie entweder Ihr Geld auch in Euro und Pesos sicher anlegen. Viele der örtlichen Banken in Sosua und Cabarete bieten auch Online Banking an. Eine sehr erfolgreiche und bei Ausländern beliebte Bank ist die Privatbank Santa Cruz. Die grösste dominikanische Bank, mit mehreren hundert Filialen auf der ganzen Karibikinsel ist Banco Popular. Seit einigen Jahren verhält sich auch der Dominikanische Peso stabil und die niedrige Inflationsrate ist durchaus mit einigen Ländern der EU vergleichbar.
Es gibt Angebote bei verschiedenen Immobilienmaklern die nicht den realen Wert der Immobilie widerspiegeln und überteuert sind. Wir wissen was bei einem Immobilienerwerb zu tun ist und welche Fragen man stellen muss. Wir unterstützen Sie bei Ihrer Kaufentscheidung unter Rücksichtnahme aller relevanten Faktoren. Lassen Sie unsere Erfahrung für Sie arbeiten. Bei all unseren Angeboten stellen wir Ihnen, zumindest eine Photokopie des Grundbuchauszuges zur Verfügung und somit kann auch Ihr Anwalt diese auf Lastenfreiheit überprüfen. Auch ist es klug vom Verkäufer eine aktuellen Steuerbescheid über das Eigentum zu fordern.
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weitere wichtige Kaufinformationen - Was Sie unbedingt beim Immobilienerwerb beachten sollten.
