Immobilien Dominikanische Republik
Immobilien Dominikanische Republik
Auf den folgenden Seiten werden Sie vieles über den Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik entdecken. Seit 1978 arbeiten wir am Immobiliensektor, hier vor Ort. Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil beim Kauf Ihres neuen Eigenheimes. Wir sind nicht nur Immobilienmakler, sondern bauen auch unsere eigene Projekte und investieren unser Geld in dominikanische Immobilien. Die Kenntnisse der lokalen Marktgegebenheiten bewahrt Sie schon bei der Vorselektion Ihres neuen Heimes vor unrentablen Objekten oder Investitionen.
Die Dominikanische Republik ist, auch im internationalen Vergleich, eine der letzten karibischen Trauminseln auf denen man noch zu günstigen Preisen, Grundstücke erwerben kann. Ob Sie nun Ihr Traumhaus bauen lassen oder eine bereits fertige Wohnimmobilie anschaffen wollen, wir garantieren für schnelle, sichere, unbürokratische Kaufabwicklung und kompetente Bauberatung beim Kauf Ihrer dominikanischen Immobilie.
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Privat - Immobilien
Den Traum von den eigenen 4 Wänden in der Karibik hegen wohl viele deutschsprachige Familien. Gerade die Nordküste der Dominikanischen Republik bietet dafür die perfekte Grundlage um sich niederzulassen. Die grosse ansässige deutsche Gemeinde, die gute Infrastruktur und das Angebot an deutschen Waren sichert Ihren gewohnten Lebensstandard. Ob Sie eine Ferienwohnung anschaffen wollen oder ob Sie eine Strandvilla ins Auge fassen.
Zur Immobilienauswahl steht ein schier unbegrenztes Angebot, von dominikanischen Eigentumswohnungen, gebrauchten Ein- und Mehrfamilienhäusern oder Neubauten zur Verfügung. Doch nicht alle sind auch dementsprechend für Einwanderer geeignet und schon recht nicht, auf Ihre persönlichen Bedürfnisse optimal zugeschnitten. Nur ein erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen garantieren, dass Sie die richtige Wahl treffen. Wir, von John Kornbluth Immobilien, kennen alle in Frage kommenden Bauprojekte oder Wohn-Alternativen und beraten Sie fachkompetent und seriös.
Zur Auswahl Ihrer Immobilie 
Die Lage Ihres dominikanischen Eigentums
Ihr Einfamilienhaus in der Karibik
Ihre Ruhe sollte es Ihnen wert sein. Die Grösse der Bau-Parzelle sollte Ihren Wünschen entsprechen. Denken Sie ein wenig grösser, spielt sich Ihr Leben in der Dominikanischen Republik doch mehr im Freien, als unter Dach ab. Das angenehme Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 28 Grad verleitet die Natur zu geniessen. Pflanzen wachsen schnell und üppig und vielleicht wollen Sie einmal einen Hund, eine zusätzliche Werkstatt oder Garage. Bedenken Sie auch, dass hier so gut wie keine Keller gebaut werden und eventuellen Stauraum brauchen. Der Pool braucht Platz, eine vernünftige Zufahrt für Ihr Fahrzeug sollten in der Planung mit ein bezogen werden. Ein Pumpenhäuschen für den Poolfilter & Wasserpumpe, Notstromversorgung etc. Eine Wasserzisterne und die Klärgrube müssen auch noch untergebracht werden. Alles in allem empfehlen wir, auch im Hinblick auf die Ruhe vor Ihren Nachbarn, für ein „normales“ Haus (ca. 150 qm) mindestens 800 qm Grund. Mit Hund und Familie wären rund 1200 qm angebrachter. Beachten Sie in jedem Falle die dort gültigen Regeln (Reglamentos). Vielleicht hat ja der Projektleiter gewisse Immobilien Bauvorschriften selbst festgelegt und es gibt Auflagen mit denen Sie nicht konform sind. Ein weiterer, wichtiger Punkt sind die allgemeinen Kosten die Sie dann anteilig zu bezahlen haben. Für Sicherheitsdienst, Müllabfuhr, eventuell 24 Stunden Stromversorgung mit eigenen Tarifen, Strassen und Gartenpflege des Allgemeineigentums. Es gibt einige Projekte die zuviel veranschlagen und somit von Haus aus unrentabel sind. Die meisten Residenten leben hier zumindest mehr als 6 Monate pro Jahr. Damit kommen Sie auch in den steuerlichen Vorteil als Auslandsdeutscher (181 Tage Regel). Ihr Steuerberater oder wir erzählen Ihnen gerne mehr darüber bei einem persönlichem Gespräch.
Ihre Eigentumswohnung in der Dominikanischen Republik
Von wunderschönen luxuriösen Penthouse- Wohnungen bis hin zum kleinen Einzimmer- Studio-Apartment bieten diverse Bauunternehmen diese Wohneinheiten an. Auch hier ist es wichtig die Condominiumregeln zu kennen und die Betriebskosten mit einzukalkulieren. Je nach Lage und Ausstattung können Sie Ihre Eigentumswohnung durch eine Hausverwaltung oder Immobilienmakler auch zur Vermietung freigeben. Die Unterhaltskosten sind wesentlich geringer als bei einer Villa oder einem dominikanischem Einfamilienhaus und durch die jeweilige Hausverwaltung ist Ihr Eigentum immer beaufsichtigt. Sie erzielen sehr gute Renditen wenn Sie Ihre Wohnung als Anlagekapital nutzen möchten. Urlauber wählen gerne, kleinere, gut ausgestattete Wohneinheiten. Achten Sie bei der Besichtigung auf die Raumhöhe, da höhere Räume ein besseres Klima bieten. Eine gute Luftzirkulation innerhalb der Wohnung erspart Ihnen eine teure Klimaanlage, die nur unnötige Energie verbraucht. Lassen Sie sich die 24 Stunden Stromversorgung zeigen und hinterfragen Sie genau die monatlichen Betriebskosten. Bevor Sie einen Kaufvertrag beim Notar oder Rechtsanwalt unterschreiben verlangen Sie von der jeweiligen Administration des Wohn-Projektes eine aktuelle Betriebskostenabrechnung. Etwaige aufgelaufene Schulden können Sie beim Kauf in Abzug bringen und dann selbst bezahlen. Gehen Sie vor Vertragsunterzeichnung ruhig einige Male bei der Wohnanlage vorbei und sehen Sie sich die anderen Hausparteien, Ihren zukünftigen Nachbarn, an. Achten Sie auch darauf, dass ein kleiner Laden in der unmittelbaren Umgebung ist, dann müssen Sie nicht jedesmal wegen jeder Kleinigkeit in den Supermarkt fahren. Die rechtliche Grundlage für alle Apartmentanlagen in der Dominikanischen Republik ist das Immobilien Wohngesetz 5038 .
Unser Angebot an Immobilien in der Dominikanischen Republik ist in folgende Sektionen unterteilt:
(Klicken Sie auf das Foto Ihrer gewünschten Kategorie ANMERKUNG: Wir sind noch beim Uebersetzen aller Angebote. Das komplette Immobilienangebot, allerdings in englischer Sprache, finden Sie unter den Textlinks.)
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Immobilien - Info - Häufig gestellte Fragen. Was Sie beim Ankauf auf jeden Fall beachten sollten.
„ Es ist produktiver,
einen Tag lang über sein Geld
nachzudenken, als einen Monat dafür zu
arbeiten. “
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© 2008 John Kornbluth Real Estate. Sosua, Dominican Republic
